Wohnen

Hypothekarischer Referenzzinssatz

Massgeblicher Zinssatz für Mietzinsanpassungen in der Schweiz.

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Schweizer Daten 2026

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BFS, BAG, ESTV, SBB

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Stand Jan. 2026

Definition

Der hypothekarische Referenzzinssatz ist ein vom Bund festgelegter, durchschnittlicher Hypothekarzinssatz, der für Mietzinsanpassungen massgeblich ist. Steigt er, dürfen Vermieter den Mietzins erhöhen; sinkt er, haben Mieter Anspruch auf eine Senkung. Die Anpassung erfolgt nicht automatisch — Mieter müssen eine Senkung aktiv verlangen.

Wie der Referenzzinssatz wirkt

Der Referenzzinssatz wird periodisch publiziert. Eine Änderung um einen Viertelprozentpunkt führt zu einer bestimmten prozentualen Mietzinsanpassung. Vermieter müssen Erhöhungen begründen und fristgerecht ankündigen; Mieter können bei einer Senkung eine entsprechende Reduktion der Nettomiete fordern.

Mietzinssenkung verlangen

Sinkt der Referenzzinssatz, erfolgt die Mietzinssenkung nicht automatisch. Mieter müssen sie schriftlich beim Vermieter verlangen. Da Vermieter Erhöhungen meist weitergeben, Senkungen aber nicht von selbst, lohnt es sich, den Referenzzinssatz im Blick zu behalten.

Beispiel

Sinkt der Referenzzinssatz, kann ein Mieter eine Senkung der Nettomiete verlangen — bei einer Miete von CHF 1'800 können das je nach Anpassung mehrere hundert Franken pro Jahr sein.

Tipps

Referenzzinssatz im Blick behalten und bei Senkung aktiv eine Mietzinssenkung verlangen.
Mietzinssenkung schriftlich und fristgerecht beim Vermieter beantragen.
Bei Streit die Schlichtungsbehörde einschalten.

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Häufige Fragen

Was ist der hypothekarische Referenzzinssatz?

Ein vom Bund festgelegter durchschnittlicher Hypothekarzinssatz, der für Mietzinsanpassungen massgeblich ist. Steigt er, sind Erhöhungen möglich; sinkt er, können Mieter eine Senkung verlangen.

Wie verlange ich eine Mietzinssenkung?

Schriftlich beim Vermieter, unter Verweis auf den gesunkenen Referenzzinssatz. Die Senkung erfolgt nicht automatisch — du musst sie aktiv beantragen.