Wohnen

Nettomiete

Mietzins für die Wohnung ohne Nebenkosten.

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Schweizer Daten 2026

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Stand Jan. 2026

Definition

Die Nettomiete (auch Hauptmietzins) ist der reine Mietzins für die Überlassung der Wohnung — ohne Nebenkosten und ohne allfällige Zuschläge. Zusammen mit den Nebenkosten ergibt sie die Bruttomiete, also den Gesamtbetrag, den du monatlich zahlst. Die Unterscheidung ist wichtig, weil Mietzinssenkungen sich auf die Nettomiete beziehen.

Netto- vs. Bruttomiete

Nettomiete plus Nebenkosten (akonto oder pauschal) ergeben die Bruttomiete. Beim Wohnungsvergleich solltest du immer die Bruttomiete betrachten, da die Nebenkosten je nach Wohnung stark variieren — eine tiefe Nettomiete mit hohen Nebenkosten kann teurer sein als umgekehrt.

Mietzinssenkung bei sinkendem Referenzzinssatz

Sinkt der hypothekarische Referenzzinssatz, hast du als Mieter Anspruch auf eine Senkung der Nettomiete. Diese musst du aktiv beim Vermieter verlangen — sie erfolgt nicht automatisch. Das kann mehrere hundert Franken pro Jahr ausmachen.

Beispiel

Nettomiete CHF 1'700 + Nebenkosten CHF 250 = Bruttomiete CHF 1'950/Monat. Beim Wohnungsvergleich zählt die Bruttomiete von CHF 1'950, nicht nur die Nettomiete.

Tipps

Beim Wohnungsvergleich immer die Bruttomiete (netto + Nebenkosten) betrachten.
Bei sinkendem Referenzzinssatz aktiv eine Mietzinssenkung verlangen.
Mietzins bei MRG-relevanten Altbauten auf Zulässigkeit prüfen lassen.

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Häufige Fragen

Was ist der Unterschied zwischen Netto- und Bruttomiete?

Die Nettomiete ist der reine Mietzins für die Wohnung. Die Bruttomiete enthält zusätzlich die Nebenkosten. Beim Vergleich zählt die Bruttomiete.

Kann ich eine Mietzinssenkung verlangen?

Ja, bei sinkendem hypothekarischem Referenzzinssatz hast du Anspruch auf eine Senkung der Nettomiete — du musst sie aber aktiv beim Vermieter beantragen.