Wohnen

Nebenkosten

Betriebskosten einer Mietwohnung zusätzlich zur Nettomiete.

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Schweizer Daten 2026

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BFS, BAG, ESTV, SBB

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Stand Jan. 2026

Definition

Nebenkosten sind die Betriebskosten einer Mietwohnung, die zusätzlich zur Nettomiete anfallen: Heizung, Warmwasser, Hauswartung, Wasser/Abwasser, teils Allgemeinstrom und Verwaltung — sofern im Mietvertrag vereinbart. Sie werden meist akonto (monatliche Vorauszahlung) erhoben und einmal jährlich mit den tatsächlichen Kosten abgerechnet.

Was zu den Nebenkosten zählt

Zulässig sind nur vereinbarte, verbrauchsbezogene Betriebskosten: Heizung, Warmwasser, Hauswartung, Wasser/Abwasser, teils Allgemeinstrom. Unterhalt und wertvermehrende Investitionen am Gebäude gehören nicht dazu und dürfen nicht auf die Mieter abgewälzt werden.

Abrechnung prüfen lohnt sich

Du hast Anspruch auf Belegeinsicht. Prüfe die jährliche Abrechnung auf plausible Verteilschlüssel und unzulässige Posten. Wer Heiz- und Warmwasserverbrauch senkt, reduziert bei verbrauchsabhängiger Abrechnung direkt die eigenen Nebenkosten.

Beispiel

Akonto CHF 200/Monat = CHF 2'400/Jahr. Reale Nebenkosten CHF 2'150: Rückzahlung von CHF 250 bei der Jahresabrechnung. Bei zu tiefem Akonto droht stattdessen eine Nachzahlung.

Tipps

Jährliche Abrechnung mit Belegeinsicht prüfen und unzulässige Posten beanstanden.
Heiz- und Warmwasserverbrauch senken — wirkt direkt bei verbrauchsabhängiger Abrechnung.
Akonto realistisch ansetzen lassen, um Nachzahlungen zu vermeiden.

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Häufige Fragen

Was gehört zu den Nebenkosten?

Verbrauchsbezogene Betriebskosten wie Heizung, Warmwasser, Hauswartung, Wasser/Abwasser — sofern im Mietvertrag vereinbart. Unterhalt und wertvermehrende Investitionen gehören nicht dazu.

Kann ich die Nebenkostenabrechnung anfechten?

Ja, du hast Anspruch auf Belegeinsicht und kannst unzulässige oder unplausible Posten beanstanden. Bei Streit hilft die Schlichtungsbehörde.