Was kostet eine Dachsanierung pro m²? Richtpreise Schweiz 2026
Kurzantwort
Eine Dachsanierung kostet in der Schweiz üblicherweise CHF 250 bis 500 pro Quadratmeter Dachfläche inklusive Gerüst, Abbruch, Dämmung, Unterdach und Eindeckung. Bei reiner Neueindeckung ohne Dämmung liegt der Preis deutlich tiefer.
Preisbänder — pro m² Dachfläche
Ein hoher Preis ist nicht automatisch ein schlechter Preis. Entscheidend ist, ob die Leistung dahinter den Unterschied erklärt.
Günstig
CHF 150–250
Neueindeckung ohne Dämmung, einfaches Satteldach, bestehende Lattung nutzbar. Gerüst prüfen, ob enthalten.
Üblich
CHF 280–450
Vollsanierung mit Abbruch, neuer Dämmung, Unterdachbahn, Lattung, Ziegeln, Spenglerarbeiten und Gerüst.
Hoch
CHF 520–850
Komplexe Dachformen mit Gauben und Kehlen, Schiefer oder Metalleindeckung, Denkmalschutz oder schwierige Zugänglichkeit.
Auf einen Blick
- Übliche Bandbreite
- CHF 280–450 pro m²
- Gerüst
- CHF 15–35 pro m² Fassade
- Förderung Dämmung
- kantonal möglich
- Lebensdauer Ziegeldach
- 40–60 Jahre
Was den Preis nach oben treibt
- Gerüst über die gesamte Bauzeit
- Dachform: Gauben, Kehlen und Erker erhöhen den Aufwand deutlich
- Dämmstärke und Aufbau der Dämmung
- Spenglerarbeiten an Rinnen, Anschlüssen und Kaminen
Warnsignale in der Offerte
Keines dieser Merkmale beweist für sich Unseriosität — aber jedes ist ein Grund, schriftlich nachzufragen, bevor du unterschreibst.
- Gerüstkosten nicht in der Offerte enthalten
- Keine Angabe zu Dämmstärke und U-Wert
- Entsorgung des Altmaterials fehlt
- Kein Umgang mit möglichem Asbest bei älteren Dächern beschrieben
Wo du verhandeln kannst
- Dachsanierung mit Solaranlage kombinieren, Gerüst nur einmal
- Mehrere Nachbarn gleichzeitig sanieren, Gerüst teilen
- Standardziegel statt Sonderformate
- Ausserhalb der Hauptsaison im Frühjahr terminieren
Das Gerüst nur einmal bezahlen
Ein Gerüst macht bei Dacharbeiten einen spürbaren Teil der Kosten aus und steht mehrere Wochen. Wer ohnehin saniert, sollte deshalb alle Arbeiten bündeln, die ein Gerüst brauchen: Dach, Fassade, Fenster in Obergeschossen, Spenglerarbeiten und eine allfällige Solaranlage. Diese Bündelung ist der grösste Einzelhebel bei der Kostenoptimierung einer Gebäudesanierung — sie spart einen kompletten Gerüstaufbau.
Asbest bei älteren Dächern
Bei Gebäuden aus der Zeit vor dem Asbestverbot können Eternitplatten, Dichtungen und Kitte asbesthaltig sein. Vor Abbrucharbeiten gehört eine Abklärung dazu; die Entfernung darf nur durch anerkannte Betriebe erfolgen und ist deutlich teurer als normale Entsorgung. Eine Offerte, die bei einem Altbau kein Wort dazu verliert, hat diesen Punkt entweder geprüft oder übersehen — frag explizit nach.
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Schweizer Daten 2026
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Stand Jan. 2026
Häufige Fragen
Wie erkenne ich, ob mein Dach saniert werden muss?
Verschobene oder gebrochene Ziegel, Feuchtigkeitsspuren im Estrich, fehlendes oder brüchiges Unterdach. Eine Dachkontrolle kostet wenige hundert Franken und lohnt sich alle paar Jahre.
Gibt es Förderbeiträge für die Dachdämmung?
Ja, in vielen Kantonen über das Gebäudeprogramm. Der Antrag muss vor Baubeginn gestellt werden — nachträglich gibt es keine Beiträge.
Wie lange dauert eine Dachsanierung?
Bei einem Einfamilienhaus zwei bis vier Wochen inklusive Gerüstauf- und -abbau, abhängig von Witterung und Dachform.
Grundlagen und Quellen
- Gebäudehülle Schweiz — Fachregeln für Steildach und Unterdach
- SUVA — Asbest in Gebäuden — Abklärungspflicht und Vorgehen bei Sanierungen
Redaktionell aufbereitete Informationen ohne Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Alle Beträge sind Richtwerte für 2026 und können je nach Kanton, Anbieter und persönlicher Situation abweichen. Keine Provisionen, keine bezahlten Platzierungen.
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