Was kostet Fassadendämmung pro m²? Richtpreise Schweiz 2026
Kurzantwort
Eine Aussenwärmedämmung kostet in der Schweiz üblicherweise CHF 180 bis 320 pro Quadratmeter inklusive Gerüst, Dämmung, Armierung und Deckputz. Förderbeiträge und die steuerliche Abzugsfähigkeit senken die effektive Belastung erheblich.
Preisbänder — pro m² Fassade
Ein hoher Preis ist nicht automatisch ein schlechter Preis. Entscheidend ist, ob die Leistung dahinter den Unterschied erklärt.
Günstig
CHF 140–180
EPS-Dämmung in Standardstärke, einfache Fassade ohne Details. Anschlüsse an Fenster und Sockel genau prüfen.
Üblich
CHF 200–290
Inklusive Gerüst, Dämmung in energetisch sinnvoller Stärke, Armierung, Deckputz und Detailanschlüssen.
Hoch
CHF 330–500
Mineralwolle oder ökologische Dämmstoffe, hinterlüftete Fassaden, komplexe Geometrie oder Denkmalschutzauflagen.
Auf einen Blick
- Übliche Bandbreite
- CHF 200–290 pro m²
- Förderung
- kantonal, teils erheblich
- Steuerabzug
- energetische Sanierung abziehbar
- Antrag
- zwingend vor Baubeginn
Was den Preis nach oben treibt
- Dämmstoff: Mineralwolle und Naturdämmstoffe teurer als EPS
- Detailanschlüsse an Fenster, Sockel, Dachrand und Balkone
- Verlängerung von Fensterbänken und Dachvorsprüngen
- Gerüst über die gesamte Bauzeit
Warnsignale in der Offerte
Keines dieser Merkmale beweist für sich Unseriosität — aber jedes ist ein Grund, schriftlich nachzufragen, bevor du unterschreibst.
- Detailanschlüsse nicht ausgewiesen
- Keine Angabe zur Dämmstärke und zum erreichten U-Wert
- Förderfähigkeit wird nicht angesprochen
- Verlängerung der Fensterbänke fehlt in der Offerte
Wo du verhandeln kannst
- Mit Fensterersatz und Fassadenanstrich bündeln
- Förderbeiträge vor Baubeginn beantragen
- Standarddämmstoff wählen, wo keine besonderen Anforderungen bestehen
- Mehrere Liegenschaften in der Nachbarschaft gemeinsam vergeben
Förderung und Steuerabzug zusammen rechnen
Über das Gebäudeprogramm werden Fassadendämmungen mit einem Beitrag pro Quadratmeter gefördert; die Höhe unterscheidet sich nach Kanton. Zusätzlich sind Investitionen in Energiesparen bei bestehenden Liegenschaften steuerlich abziehbar, in mehreren Kantonen über zwei Steuerperioden verteilbar. Beides zusammen senkt die effektive Belastung deutlich — der Antrag muss aber vor Baubeginn gestellt werden, nachträglich gibt es nichts.
Die Details entscheiden über die Wirkung
Eine Dämmung ist nur so gut wie ihre Anschlüsse. Fensterlaibungen, Sockel, Dachrand, Balkonplatten und Rollladenkästen sind die Stellen, an denen Wärmebrücken entstehen — und an denen später Schimmel auftritt, wenn sie falsch ausgeführt sind. Diese Details machen einen erheblichen Teil des Preises aus und sind der Hauptgrund, weshalb billige Offerten billig sind. Verlange eine Beschreibung der Anschlussdetails.
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Schweizer Daten 2026
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Stand Jan. 2026
Häufige Fragen
Welche Dämmstärke ist sinnvoll?
Für Förderbeiträge und energetische Wirkung werden meist deutliche Stärken verlangt. Der Mehrpreis für einige zusätzliche Zentimeter ist klein gegenüber Gerüst und Arbeit — deshalb lohnt sich gleich die grössere Stärke.
Verändert sich das Erscheinungsbild?
Ja, die Fassade wird dicker, Fensterlaibungen wirken tiefer und Dachvorsprünge kürzer. In Ortsbildschutzgebieten kann das bewilligungsrelevant sein.
Was ist mit Innendämmung?
Sie ist eine Option, wenn aussen nicht gedämmt werden darf, aber bauphysikalisch heikler und verlangt sorgfältige Planung. Ohne Fachplanung besteht ein reales Feuchtigkeitsrisiko.
Grundlagen und Quellen
- Das Gebäudeprogramm von Bund und Kantonen — Förderbeiträge für Wärmedämmung
- DBG Art. 32 Abs. 2 — Liegenschaftskosten — Abzug von Energiesparinvestitionen
Redaktionell aufbereitete Informationen ohne Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Alle Beträge sind Richtwerte für 2026 und können je nach Kanton, Anbieter und persönlicher Situation abweichen. Keine Provisionen, keine bezahlten Platzierungen.
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