Was kostet eine Immobilienschätzung? Richtpreise Schweiz 2026
Kurzantwort
Eine ausführliche Verkehrswertschätzung mit Besichtigung und Bericht kostet in der Schweiz üblicherweise CHF 800 bis 3'000. Für eine erste Orientierung genügt oft eine hedonische Bewertung, die viele Banken kostenlos oder für wenige hundert Franken anbieten.
Preisbänder — pro Schätzung
Ein hoher Preis ist nicht automatisch ein schlechter Preis. Entscheidend ist, ob die Leistung dahinter den Unterschied erklärt.
Günstig
CHF 0–500
Hedonische Onlinebewertung ohne Besichtigung. Für Orientierung geeignet, nicht für Behörden oder Erbteilungen.
Üblich
CHF 900–2'200
Besichtigung, Marktanalyse, schriftlicher Bericht mit Verkehrswert und Bewertungsmethode.
Hoch
CHF 2'500–6'000
Gerichtsverwertbare Gutachten, Renditeliegenschaften, Spezialobjekte oder Bewertungen mit Bausubstanzanalyse.
Auf einen Blick
- Ausführliche Schätzung
- CHF 900–2'200
- Hedonisch online
- oft gratis bis CHF 500
- Methode
- muss im Bericht stehen
- Zweck
- bestimmt den nötigen Umfang
Was den Preis nach oben treibt
- Objektart: Renditeliegenschaften aufwendiger als Einfamilienhäuser
- Verwendungszweck: gerichtsverwertbar teurer
- Umfang der Bausubstanzbeurteilung
- Dringlichkeit und Terminvorgaben
Warnsignale in der Offerte
Keines dieser Merkmale beweist für sich Unseriosität — aber jedes ist ein Grund, schriftlich nachzufragen, bevor du unterschreibst.
- Kein Hinweis auf die verwendete Bewertungsmethode
- Kostenlose Schätzung mit Verkaufsauftrag als Bedingung
- Kein schriftlicher Bericht, nur eine Zahl
- Keine Angabe zur Qualifikation des Schätzers
Wo du verhandeln kannst
- Verwendungszweck klar benennen, das bestimmt den nötigen Umfang
- Für Orientierung zuerst eine hedonische Bewertung nutzen
- Bei Erbteilungen die Kosten unter den Beteiligten teilen
- Bank nach einer Bewertung im Rahmen der Finanzierung fragen
Der Zweck bestimmt die nötige Tiefe
Für eine erste Orientierung vor einem Verkauf genügt eine hedonische Bewertung. Für eine Erbteilung, eine Scheidung, ein Gerichtsverfahren oder eine steuerliche Auseinandersetzung braucht es ein nachvollziehbares Gutachten mit Besichtigung, dokumentierter Methode und Unterschrift einer qualifizierten Person. Wer die günstigere Variante wählt, wo die teurere nötig wäre, zahlt am Ende zweimal — und verliert Zeit.
Kostenlose Schätzungen richtig einordnen
Makler bieten Schätzungen häufig kostenlos an, verbunden mit der Erwartung eines Verkaufsauftrags. Diese Bewertungen sind nicht wertlos, aber sie sind ein Akquisitionsinstrument — und die genannte Zahl kann in beide Richtungen verzerrt sein: nach oben, um den Auftrag zu gewinnen, oder nach unten, um einen schnellen Verkauf zu ermöglichen. Hole in einer wichtigen Entscheidung mindestens eine unabhängige Zweitmeinung ein.
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Schweizer Daten 2026
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Stand Jan. 2026
Häufige Fragen
Was ist eine hedonische Bewertung?
Ein statistisches Modell, das den Wert aus Vergleichstransaktionen und Objektmerkmalen ableitet. Es funktioniert gut bei Standardobjekten und schlecht bei Speziallagen und Sonderobjekten.
Wie lange ist eine Schätzung gültig?
Als Richtwert ein bis zwei Jahre, bei starken Marktbewegungen kürzer. Für Verfahren wird meist eine aktuelle Bewertung verlangt.
Braucht die Bank eine eigene Schätzung?
Meist ja, sie erstellt für die Belehnung eine eigene Bewertung. Eine externe Schätzung ersetzt diese nicht, kann aber als Argumentationsgrundlage dienen.
Grundlagen und Quellen
- SIV — Schweizerische Vereinigung kantonaler Grundstückbewertungsexperten — Bewertungsmethoden und Qualifikationen
- ZGB — Erbrecht und Güterrecht — Bewertungserfordernisse bei Teilungen
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